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要买房子,开发商要你一次性付款,但专家建议你选择贷款

发布时间:2020-11-20 20:09:41

  

如果我是一个开发商,我当然希望当你买房子的首付比率越高,越好,最好是一次性支付所有房间。因为开发商通常是债台高筑,营业额高,所以他们似乎很富有,事实上,他们非常缺乏流动性。据网上数据显示,主要上市房地产公司的负债比例甚至达到了80%至90%。如果购房者一般选择一次性付款,开发商可以在任何时候及时将房屋资金转化为他们可支配的流动资金,而无需等待银行向购房者发放贷款。因此,在买房子的时候,我们不难看到开发商用一定的折扣或礼物来吸引买家一次支付。

除了开发商希望您一次性付款外,销售人员和代理商也会建议您全额购房。由于销售人员和代理商害怕长夜梦贷款买房,银行审批周期很长,大部分销售人员的佣金都在等待全部购房款的结清。因此,销售人员要求您全额付款,以便您能够迅速获得佣金。而中介机构是一样的,如果买方支付定金,由于贷款资格等因素导致交易失败,中介机构将无法获得全部佣金,甚至不能获得任何佣金,一次性付款将不必担心这些风险。买房子,开发商希望你一次付清,但专家建议你选择贷款。

1.抵押贷款是普通人可以从银行贷款的最容易的贷款,也是成本最低的贷款。

办理网上贷款的人士应对贷款成本有所认识。以网上贷款为例,日利率为0.05%,年利率为18.25%,每月本金及利息已还清,当贷款支付30%至3.5%作为首付时,买家可借入按揭价值的65%以下,而最新的按揭年率则为4.65%,远低于一般人可借入任何款项的比率。

从长远来看,贷款购房所产生的利息将低于通货膨胀。

在过去的二十年里,中国的价格水平至少上涨了五倍。2000年左右,我们一般吃1元一碗面条,10元可以买到优质衣服,但现在1元只能买棒棒糖,10元只能吃一碗面条。我在2008年买房子的时候,工资一般都在2000元以下,20年来每月的按揭还款超过1000英镑。当时,每月的供应压力很大,现在已有一千多个月供款没有承受压力,而当时按揭所产生的利息,也不足以令近年挂起。

3.贷款买房不仅可以解决住房问题,而且不影响投资计划。

如果购房者有自己的投资经验,明智的做法是选择贷款买房,然后留出资金进行投资。一方面,住房需求已经得到满足;另一方面,可以用手头的余钱来产生更多的钱,这意味着一举两得。一次性买房相当于把所有的钱押在房子上。如果房子未来没有升值空间,那就相当于房子上的钱不仅没有升值,而且还随着通货膨胀而贬值。

因此,专家建议买家选择贷款买房。编者认为,贷款买房虽然要支付一定的利息,但如果买受人有投资经营的必要,而投资经营产生的利润可以超过通货膨胀和贷款利息,贷款购买是一种机智的选择。贷款购买的房屋,有升值空间后,可以办理抵押贷款再贷款;在资金充裕的情况下,可以提前选择结清贷款,灵活性高。当然,如果购房者不需要投资,他们可以选择一次性买房,等到有资金需求时再把房子抵押给银行振兴资产。如何选择,还是取决于买家的实际情况。朋友们对此有何看法?你会选择一次支付一所房子的费用吗?欢迎在评论区留言讨论!

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